Какие минусы могут возникнуть при использовании дома со встроенным гаражом?

На счет выхлопов согласен, нохорошая изоляция может решить проблему.

Помимо изоляции тогда и вентиляция хорошая нужна...

Это да, в любом гараже нужна вентиляция, только лучше со знающими людьми консультироваться или проект у кого-то подсмотреть, чтобы потом не переделывать.

Тут ещё и от ворот зависит. Если поставить тонкие, "продуваемые", то холод и в дом идти будет по стене. Нужно хорошее утепление + плотные ворота, например из сендвич-панелей типа Престижа https://www.alumarket.ru/garazhnye-vorota/.

я так понял, что гараж лучше отдельно строить

По-моему, только одни плюсы а миунсов я не вижу.

Минус есть, и он в том, что при ни правельной постройке дом может провалиться в этот гараж, такое уже было!