Перепланировка квартиры, а в данном случае планируется именно она – это возможность приспособить помещение под требования проживающих в квартире жильцов с целью улучшения комфортности проживания. При этом под перепланировкой понимается изменение оригинальной планировки квартиры или любых иных помещений с помощью строительных работ. Однако для претворения в жизнь перепланировок как нежилых, так и жилых помещений потребуется обязательное согласование в установленном законом порядке. Жилищный кодекс РФ посвящает переустройству и перепланировке жилых помещений 4 главу, в которой излагаются необходимые действия жильцов и требуемая при этом документация. Так для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, следующие документы (ЖК РФ, гл.4, ст.25, п.2):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Правительство г. Москвы на основании федеральных законов разработало Постановление «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 8 февраля 2005г. № 73-ПП. В этом нормативном документе говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит план перепланировки и выпишет официальное разрешение определенного образца. Следует отметить, что аналогичные нормативные документы разработаны и в других субъектах РФ, в том числе в г. Санкт-Петербург.
Можно обходить различные инстанции и согласовывать проект перепланировки самостоятельно, однако имеются фирмы, которые специально занимаются этими вопросами. Услуги компаний, специализирующихся на разработке проектов и согласования перепланировок в различных городских организациях, оцениваются от 10 тыс. руб., а со сломом не несущих перегородок – 15 тыс. руб.
К сожалению, в полученном сообщении недостаточно информации для более полного и развернутого ответа. Так, например, неизвестна планировка, площадь помещений и другие технические данные квартиры. Прежде всего, объединение жилой комнаты с помещением кладовой комнаты потребует сноса перегородки между этими помещениями, если только она не является несущей стеной. Во сколько с финансовой точки зрения выльется такая перепланировка, зависит от запросов собственников квартиры. В настоящее время технический прогресс, как в сфере производства материалов, так и предоставления строительных услуг позволяет изменить любые, в том числе жилые помещения квартир, до полной неузнаваемости, лишь бы хватило финансовых возможностей. Так, например, по скромным подсчетам только на строительные материалы потребуется не менее 100 тыс. руб. Что касается стоимости строительных работ, то поскольку сложились рыночные отношения, в разных организациях она варьируется в широком диапазоне. При этом ремонт эконом класса начинается примерно от 2500 руб/м².
Добавлено: 03.08.2012 21:39
