Вопрос - Ответ Мастера  

Когда и зачем нужно проводить межевание земельного участка

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Результатом межевания является следующий документ – План с кадастровым номером. Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли. Нужен план с кадастровым номером сейчас для того, чтобы получить Свидетельство на право пользования на любой земельный участок в Регистрационной палате.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, когда желательно или не нужно. А также объясним, какой будет достигнут результат после проведения межевания. В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела.

Чтобы избежать путаницы

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и План с кадастровым номером. Многие люди, да и инженеры-геодезисты, землеустроители иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание - это процесс, а план с кадастровым номером - это документ. Суть межевания - это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре. В процессе межевания всегда подготавливается План с кадастровым номером, за исключением выноса границ земельного участка (эта услуга тоже относится к межеванию). А вот План с кадастровым номером может быть оформлен без процедуры межевания - например, при смене землепользователя, без изменения геометрических размеров границ земельного участка. Поэтому не стоит объединять эти понятия.

Когда процедура межевания обязательна:

• прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с объектом недвижимости, имеющим земельный участок. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходим кадастровый паспорт на участок. Если земельный участок не проходил межевание и его границы, а, главное, площадь точно не определены, то на совершение сделки не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому мы считаем в этом случае межевание обязательным.

• при разделе участка. Здесь все достаточно просто - раздел происходит по определенной границе, значит, эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (один владелец). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) - ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а граница между долями существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается - чтобы разделить, нужно сначала отмежевать и зарегистрировать общий участок и только потом делить участок на нужное количество частей.

• также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и общая их граница не определена - без межевания из них нельзя будет сделать один общий участок.

• если необходимо установить межевые знаки и провести вынос в натуру границ земельного участка. То есть если на местности невозможно определить, где проходит граница - без межевания не обойтись.

• если Вы собираетесь зарегистрировать вновь построенный дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания и регистрации, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

• если межевание участков уже проводилось по всем правилам - то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда - это еще не регистрация права пользования землей в Регистрационной палате.

• для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована инженером-геодезистом и будут подготовлены документы для вынесения решения и регистрации права пользования землей в Регистрационной палате.

• для увеличения ликвидности земельного участка. Если права пользования участком зарегистрированы в Регистрационной палате - потенциальные покупатели охотнее идут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет.

• при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию.

• при капитальном строительстве на земельном участке. Пока земельный участок не зарегистрирован, нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение на эксплуатацию индивидуального жилого дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле». Иногда такие строения сносят по решению суда.

Когда межевание проводить не нужно? Межевание без межевания.

Существует много противников межевания. Ведь это и лишние траты и время на подготовку документов. Если законодательно к межеванию не обязывают - то можно и не делать этого. Желание государства за деньги населения отправить всех насильно в «кадастровый рай», где все учтено и посчитано, достойно удивления со стороны того же населения. Ведь раньше все как-то справлялись и без кадастрового учета. Были генеральные планы на товарищества, планы развития, городов, поселков, сел и т.д. Но реалии таковы, что рано или поздно, пользователей всех земельных участков обяжут зарегистрировать свои права пользования землей в Регистрационной палате. Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.

Межевание не нужно, если участок уже имеет Свидетельство государственной регистрации права пользования (пожизненно наследуемого владения, долгосрочного пользования и др.) землей. Чтобы не межевать участок дважды – необходимо уточнить в Органах местного самоуправления, Регистрационной палате проводилось ли межевание, изменялись ли границы земельного участка.

Результаты межевания

Основным и бесспорным результатом межевания является получение Свидетельства на право пользования землей земельного участка. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии, возможно, предъявить только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили - кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.

ООО "ГЕО-ИЗМЕРЕНИЯ"

 Master  |  Добавлено: 25.09.2018 14:56
     

 

Другие публикации рубрики "Вопрос - Ответ Мастера"

 
Установка дополнительного радиатора в однотрубную систему отопления BlogStroiki Default Установка дополнительного радиатора в однотрубную систему отопления

Здравствуйте! Хочу поставить радиатор на кухне, там пока ничего нет, в смысле это не замена, а установка. Подводка будет от стояка - металл 3/4 (однотрубная система) из сос...

19.09.18

Выбор светильника или где можно купить хорошую люстру BlogStroiki Default Выбор светильника или где можно купить хорошую люстру

Мне как человеку давно и плотно занимающемуся ремонтами, хорошо знакома проблема, с которой часто сталкиваются люди, чей ремонт подходит к финишу. На первый взгляд кажется,...

09.12.16

ВОПРОС-ОТВЕТ МАСТЕРА BlogStroiki Default ВОПРОС-ОТВЕТ МАСТЕРА

Уважаемые посетители сайта! Вы можете задать свой вопрос МАСТЕРУ без регистрации на сайте, свое письмо направляйте по адресу: master@blogstroiki.ru Письменный ответ на ...

30.11.16

     


  Последние темы форума  
пароизоляция потолка в ванной. BlogStroiki Default пароизоляция потолка в ванной.

4

24.09.18

Автономное отопление загородного дома BlogStroiki Default Автономное отопление загородного дома

1

20.09.18

Поставили торговый павильон в метре от забора частного дома. BlogStroiki Default Поставили торговый павильон в метре от забора частного дома.

1

08.08.18

навес соседа BlogStroiki Default навес соседа

1

03.08.18

     

  Фотоальбом  
     

  Лидеры сообщества  
Пользователь Рейтинг (?)
Master +1039
blokitut +42
Naturalgrass +41
ss13by +41
rim24 +41