Форум Пользователи Добавить вопрос
Список разделов Жилищно-коммунальное хозяйство Реконструкция Хозяйственной постройки

 

Реконструкция Хозяйственной постройки

 
 
 
0

Добрый день. Прошу помочь разобраться в ситуации:

1. Имеется участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. (имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений).

2. Имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений на ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ назначение нежилое, 1-этажнный, общая площадь 8 кв.м. адрес нахождения совпадает с адресом участка - это по документам, фактически расположено на участке.

Задача увеличить площадь строения без изменения назначениия - т.е. должно получится ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ площадью 46 кв.м.Вопрос: необходимо ли получить разрешение на реконструкцию. Если да, то какие документы для этого потребуются и в какой орган первоначально обращаться. Если нет, то как действовать в последствии с оформлением документов и какикие последствия будут если не оформлять изменения.Спасибо.

Добавлено: 03.05.2017 13:40
Зарегистрирован: 03.05.2017 13:35
Сообщений: 4
Откуда: Москва
 
 
 
1

Разрешения на реконструкцию сарая не бывает. Реконструируются только жилые помещения и дома, а на иные строения на землях ижс разрешение не выдаётся. Поэтому вам придется строить все с нуля, старое строение площадью 8м2 можете снести, если оно мешает строительству нового . Для этого надо обратится с заявлением в Управление архитектуры для оформления акта о ликвидации хозяйственного строения под соответствующей литерой.

Теперь дальше. Для возведения нового хозяйственного строения не нужно получать разрешение на строительство, и регистрацию права собственности на него если это строение не будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтной ситуации с соседями, при размещении вашей новой постройки, следует соблюсти санитарные и противопожарные нормы. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что по СНиПу заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

А вот если вы планируете строительство хозпостройки для занятия коммерческой деятельностью, то тут все по закону. Сносите старое строение , получаете разрешение на строительство нового(без никакой реконструкции), строите и узаканиваете его с регистрацией права собственности. Без этого вы не получите разрешения на подключение к объекту строительства ни электроэнергии, ни воды, ни прочих коммунальных услуг.

Добавлено: 11.05.2017 17:33
Зарегистрирован: 29.07.2014 23:42
Сообщений: 429
Откуда:  –
 
 
0
 
 
 
2
Ответ на комментарий № 1 пользователя Master :

Большое спасибо за ответ. Был занят, и добрался до компьютера только сегодня.

Дам небольшие уточнения.

На самом деле никакой хозпостройки не было (хотя есть ее тоимость в Росреестре и соответственно налоги), а свидетельство на собственность мне досталось при покупке участка (вероятно наличие документов на строение было необходимо прежнему владельцу для оформления документов на участок). Участок у меня угловой, крайний рядом с лесом (как минимум пока). На данный момент я единственный в поле, отгороженный забором! Сейчас я построил "небольшую бытовочку с мансардой" 5.6х8 метров. Боюсь что допустил ошибку при размещении строения (хотя в этом была основная задумка) - разместил на расстоянии 1 м от забора и сделал свес крыши за забор. Строение расположено в углу участка к которому не планируется соседей - забор выходит на будующую дорогу (соответственно свес крыши на обочину).

Электричество мне подвели к участку - трубостойка.

Переживания с офрмлением у меня возникли из-за всяких изменениях в законодательстве связанных со штрафами за . незарегистрированное имущество.

Также в деревню планируют провести газ (я в этом уже участвую финансово), боюсь без правильно оформленного строения могут возникнуть проблемы с подключением.

Вот и не знаю с чего сейчас начинать и как действовать. Куда обращаться.

Добавлено: 19.05.2017 12:19
Зарегистрирован: 03.05.2017 13:35
Сообщений: 4
Откуда: Москва
 
 
0
 
 
 
3
Ответ на комментарий № 2 пользователя Bynth :

Если ваш участок угловой , одна сторона выходит к лесу , а другая к дороге , и в этом углу находится ваша "бытовка"то это только плюс вам. Значит с этих сторон к вам соседей не будет и претензии по размещению строения на расстоянии 3 метров а не на один метр от них не будет.

Теперь вам надо составить проект вашей "бытовки" по факту. Можно самому, а если кто то из архитекторов районных это сделает еще лучше. И дальше собираете комплект документов и к местным сельским властям с заявлением узаконить ваш самострой. Если будут возникать какие то вопросы пишите.

Добавлено: 19.05.2017 13:25
Зарегистрирован: 29.07.2014 23:42
Сообщений: 429
Откуда:  –
 
 
0
 
 
 
4
Ответ на комментарий № 3 пользователя Master :

Спасибо.

А местные сельские власти это поселковая администрация или районный архитектурный комитет?

Если знаете, то подскажите пожалуйста с каких документов надо начинать.

Проект у меня есть (планировки и внешний вид), сам рисовал его перед стройкой в нанокаде, а затем уточнил.

Меня смущает что расстояние до забора (по фундаменту) у меня всего метр (+10 см) (до отделки) а свес крыши на 5 см за границу участка уходит (свес крыши ниже чем 4.5 метра). По нормативам хоз постройки должны быть не менее метра от границы, вот и думаю, как мерить будут.

Добавлено: 19.05.2017 15:34
Зарегистрирован: 03.05.2017 13:35
Сообщений: 4
Откуда: Москва
 
 
0
 
 
 
5
Ответ на комментарий № 4 пользователя Bynth :

Вы как хотите зарегистрировать вашу "бытовку" как жилое или как вспомогательное помещение? Если это будет хозпостройка -проблема с подключением в нее газа и электричества у вас будет, а регистрировать ее не надо. Если это будет регистрироваться как жилой домик, то это уже самострой. Но в таком случае расстояние в три метра можете не рассматривать, так как по вашим данным соседей у вас в этом углу быть не должно-с одной стороны лес с другой дорога.

Поэтому уточните что вы хотите регистрировать? На крышу пока внимание не обращаем.

Добавлено: 22.05.2017 15:53
Зарегистрирован: 29.07.2014 23:42
Сообщений: 429
Откуда:  –
 
 
0
 
 
 
6
Ответ на комментарий № 5 пользователя Master :

Регистрировать я хочу как хозпостройку. Думаю, что газ в хозпостройку тоже можно провести (почему нет?) - летняя кухня, баня и т.п. Как жилой дом, мне оно не надо. Жилой дом , как я понимаю нужен для прописки, на данный момент мне это не требуется. Тем более, жилой дом можно будет построить только один на участке - пусть сын строит, когда вырастет если ему это надо будет.

Если у меня уже есть как бы зарегистрированная хозпостройка, но другой площади, может быть можно изменить только этот параметр? Насколько я понимаю площадь хоз. постойки мерятся только по внешнему периметру (только как занимаемая площадь на участке), а внутренняя не нужна.

Планировка должна будет понадобиться только для газа и т.п. - ну это я так думаю, после прочтения различных материалов интернете.

Поэтому хочется понять как надо действовать.

Добавлено: 23.05.2017 10:45
Зарегистрирован: 03.05.2017 13:35
Сообщений: 4
Откуда: Москва
 
 
0
 
 
 
7

Значит для подключения коммунальных услуг к хозпостройке надо ее зарегистрировать, иначе вам подведут провода к ящику на столбе там счетчик и розетка и все. А газ в незарегистрированное строение не заведут даже. Документы о праве собственности на землю, проект строения и в сельскую управу. В заявлении укажите что вы знакомы с требованием статьи 51, часть 17 Градостроительного кодекса и вы с ней согласны, но решили все таки зарегистрировать хозпостройку.А там вы смотрите сами , для подключение коммуслуг их решения будет достаточно.

Да, размер постройки это пятно под строением , периметр фундамента.

Добавлено: 24.05.2017 19:22
Зарегистрирован: 29.07.2014 23:42
Сообщений: 429
Откуда:  –
 
 
0
 
 
 
8
Ответ на комментарий № 7 пользователя Master :

Спасибо, буду пробовать.

Добавлено: 25.05.2017 10:40
Зарегистрирован: 03.05.2017 13:35
Сообщений: 4
Откуда: Москва
 
 
0
 
 

Добавить комментарий

 

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.

Вам необходимо авторизоваться (войти на сайт под полученным ранее ником и паролем).

Если вы впервые на сайте, зарегистрируйтесь при помощи формы регистрации.

   

     


Другие темы раздела "Жилищно-коммунальное хозяйство"

Заголовок темы
Автор
Ответов
Просмотров
Последнее
замена газового котла Nikolaj 1 268 09.06.2017 Master
Реконструкция Хозяйственной постройки Bynth 8 1378 25.05.2017 Bynth
Куда вы выносите старую мебель? sunrise 2 440 28.04.2017 ALandeLon
У многоэтажного дома по плану проекта отсутствует парковочное место? Nataliya8709 1 654 24.01.2017 Master
Имеет мне право сосед делать окна на 2 этаже с видом на мой участок. nastya_Ira 0 1681        
У соседа снег с крыши дома падает на нашу территорию и ломает забор  ответ редации Администратор 2 2261 05.02.2016 Master
Сосел гребет снег на территорию перед моим забором и дорогой Swet 2 1614 08.12.2015 Swet
нормы строительства жилых домов (расстояние между домами) alex93 1 3218 30.09.2015 Master
Куда пожаловаться на сухое дерево? Tinny 3 1556 06.09.2015 SokoL88