Сколько метров должно быть между фасадами многоэтажных домов?

Имеет-ли права администрация города без согласия жильцов строить многоквартирный дом прямо в их дворе?

Существуют Государственные строительные нормы и правила (СНИПы), в которых сказано, что расстояние между жилыми (а также общественными или производственными) зданиями принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами). То есть если ваш дом высотой в девять этажей, то совсем рядом, особенно с солнечной стороны, строить 18-этажку нельзя. Между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.

Есть и противопожарные требования. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности и плотности хозяйственной и общественной застройки территории.

Кроме того, в СНИПах говорится, что "... между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа расстояние должно быть (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а при высоте 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 метров".

То есть если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы в язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9- этажкой можно строить не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами); дорогу (пожарные разрывы);дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки). Поэтому строительство новых домов на уже застроенных ранее площадках должно происходить только с согласия жильцов, на придомовой территории которых планируется строить новый объект.

Добавлено: 28.11.2016 14:30

Другие публикации рубрики "Жилищно-коммунальное хозяйство"

Какой комплект документов надо собрать для строительства частного дома BlogStroiki Жилищно-коммунальное хозяйство
Какой комплект документов надо собрать для строительства частного дома

Вопрос: Мы с соседями решили построить свои частные дома, так как дождаться очереди на получение социального жилья в этой жизни ,наверное не придется. С чего надо начинать , какие документы надо собрать, вопрос с выделением земли практически решен. Ответ:Начинать надо с местных госорганов власти,...

Медведев о дачниках: все дачные поселки станут «некоммерческими товариществами» BlogStroiki Жилищно-коммунальное хозяйство
Медведев о дачниках: все дачные поселки станут «некоммерческими товариществами»

В Правительстве признали закон «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» не соответствующий реалиям и собираются его полностью переписать. Практически новый закон затронет судьбы , по сути, половины страны — 60 млн человек, такое заявление сделал 18 августа на заседании ка...

За сбор и вывоз мусора с 2017 года платить будут все проживающие в квартире жильцы BlogStroiki Жилищно-коммунальное хозяйство
За сбор и вывоз мусора с 2017 года платить будут все проживающие в квартире жильцы

Совсем скоро в России изменится система по расчету и взиманию платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Теперь она будет рассчитываться в зависимости от числа проживающих в ней жильцов , а не от площади квартиры, как это происходит сейчас. Кроме этого с 2017 года , в платежках всех россиян во в...