Вопросы строительства в городах, поселках и вообще в районах усадебной застройки регламентирует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а в садоводческих и дачных хозяйствах СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». Поэтому в зависимости от того в каком месте будет вестись строительство дома нужно и применять строительные нормы того или иного документа.
Так расстояния между жилыми зданиями городского или сельского поселения следует принимать по СНиП 2.07.01-89* на основе расчетов инсоляции и освещенности (п.2.12), а также согласно санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям (Приложение1).
СНиП 2.07.01-89* указывает, что размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать, согласно приведенным нормам (п.9.19.), непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
- севернее 58° северной широты – не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа;
- южнее 58° северной широты – не менее 2,5 часов в день на период с 22 марта по 22 сентября.
По СНиП 2.07.01-89* расстояния (бытовые разрывы) следует принимать между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее15 метров, а между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно (п.2.12). В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений, к которым относятся комнаты, кухни и веранды до стен дома и хозяйственных построек, таких как сарай, гараж, баня, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило,6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее15 м, до 8 блоков – не менее25 м(п.2.19, СНиП 2.07.01-89*).
Противопожарные расстояния между жилыми зданиями принимаются в зависимости от их степени огнестойкости (табл.1, СНиП 2.07.01-89*).
Таблица 1.
|
Степень огнестойкости здания |
Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий |
||
|
I, II |
III |
IIIа, IIIб, IV, IVа, V |
|
| I, II |
6 |
8 |
10 |
| III |
8 |
8 |
10 |
| IIIа, IIIб, IV, IVа, V |
10 |
10 |
15 |
Примерные конструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости даны в Приложение 2, СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».
Приложение 2.
|
Степень огнестойкости |
Конструктивные характеристики |
|
I |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов |
|
II |
То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции |
|
III |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке |
|
IIIа |
Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудно горючим утеплителем |
|
IIIб |
Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции – из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня. |
|
IV |
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке |
|
IVа |
Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем |
|
V |
Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня |
Таким образом, если на соседнем участке уже имеется жилое здание, то следует строить свой дом, сообразуясь с противопожарными требованиями. При этом расстояние от забора вашего дома будет зависеть от конструктивных материалов обеих жилых зданий.
Этажность или высота дома будет зависеть от того насколько размещение и ориентация обеих жилых зданий обеспечивает непрерывную продолжительность инсоляции их жилых помещений.
Если собираетесь строить жилой дом в садоводческом или дачном хозяйстве, то по СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее3 метров. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или домами, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.
Таблица 2.
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
|||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
8 |
10 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
10 |
15 |
Например, если существующий дом – деревянное строение (В), а собираетесь строить каменный дом с деревянными перекрытиями и металоочерепичной кровлей (Б), то расстояние между зданиями должно быть10 метров. При этом если соседский дом находится на расстоянии от границы участков –4 м, то нужно строить, отступив6 метров. И наоборот.
Добавлено: 17.05.2012 21:38
