Жилищно-коммунальное хозяйство  

Какой высоты должен быть забор между частными домами на земельном участке для ИЖС

Вопрос: Сосед, много лет назад (мы не были собственниками дома и территории) спросил разрешения собственника дома (на тот момент был дедушка) сломать старый забор и строить новый за свой счёт. Собственник согласился (получение финансовых средств, оформления документов не было, забор же строит и за свой счёт!).

После того как сосед закончил стройку этого "забора", мы поняли что это не глухой забор, а стена хозпостройки из шифера (типа сеней дома) и уже со своей крышей отдельной от основного дома. Получилось что границей участка стал не забор, а шиферная стена хозпостройки .

Навёл справки : Стандартные размеры листов шифера: ширина 1200 или 1500 мм, длина – 2,5, 3 и 3,5м.

Забором являтся эта стена не может, т.к. макс. высота забора на участке по СНиП = 2,2м. Получается что забором стала являться стена хозпостройки. Но по нормам СНиП хозпостройки можно строить только отступив 1м от забора. Известно так же что для строительства гаражей и сараев разрешений не требуется. Но стена какого-то помещения не должна являться забором. Получается что сосед расширил себе полезную для своих нужд площадь, замаскировав это под "забор". Жили мы спокойно, пока не произошёл один случай: чашу терпения переполнило спиливание на нашем участке кроны вишни, которая нависала над крышей хозпостройки, это типа мешало соседу ремонтировать крышу хозпостройки.

Наши действия - убрать незаконно возведённую стену хозпостройки на границе нашего участка (документов её возведения у соседа нет), установить за свой счёт забор из профнастила.

Хочется конечно мирно жить с соседями, но не получается...Дмитрий.

Ответ: Скажу сразу без помощи местных властей, а в крайнем случае и судебного вмешательства вам не обойтись. Все устные договоренности вашего соседа с вашим дедушкой ничего сегодня не значат, вы новые собственники и теперь вы вправе диктовать соседу свои условия мирного сосуществования.

Первое что надо сделать, это ссылаясь на требование СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» требовать у соседа убрать свою хозпостройку от границы участка на 1 метр. Вы, к сожалению ,не указали какое расстояние от вашего жилого дома до этой хозпостройки. Так как согласно требованию Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" должен быть выдержан противопожарный разрыв между строением на соседнем участке(хозпостройкой) и вашим домом , а также и строениями расположенными на вашем участке.

И второе, к сожалению высота забора регламентируется только между участками, расположенными в садово-огороднических товариществах, на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства нормативных документов не существует. Поэтому соседям необходимо устно договариваться о высоте забора между участками, о его прозрачности и достигнутое согласие лучше всего оформить в виде договора на бумаге. Все мы в этой жизни не вечны, меняются собственники домов, а документ будет вам гарантией от того, что с новым соседом не возникнут проблемы. Подписанный с соседом договор будет обладать юридической силой даже для разбирательств в суде и для вас или ваших наследников будет иметь решающее значение.

С чего вам начинать, надо узнать в администрации вашего населенного пункта, может у них разработаны на этот счет собственные нормы и положения. Так ,например в Воронежской области высота заборов между участками(ИЖС) утверждена на высоте 2.2 м. , в Питере и области-1.8 м.

Если таковых нормативов на местном уровне нет, тогда работать надо с соседом. Пишете обращение в пожарную службу, в СЭС и местную администрацию о нарушении вашим соседом перечисленных выше нормативных документов , в том числе и Федерального Закона №123, и требуете снести забор и хозпостройку возведенную соседом на меже без согласия с вами. Один экземпляр вручаете соседу. Если органы власти меры не примут, тогда в суд. Суд однозначно решит вопрос в вашу сторону.

Но у меня лично возник один вопрос к вам, кто сейчас собственник вашего дома, оформлен ли в собственность земельный участок, получен ли на него кадастровый паспорт. Ваш сосед оформил свой земельный участок в собственность, проводилось межевание, кто подписывал документ с вашей стороны? Если межевание проводилось, почему в тот момент не были заявлены претензии соседу по его хозпостройке и по высоте забора?

 Master  |  Добавлено: 19.12.2016 12:09
     

 

Другие публикации рубрики "Жилищно-коммунальное хозяйство"

 
Когда получать разрешения на строительство не требуется? BlogStroiki Default Когда получать разрешения на строительство не требуется?

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: а)для строительства гаража на зем...

06.03.17

Разрешается размещать детские игровые зоны в цокольных этажах многоквартирных домов? BlogStroiki Default Разрешается размещать детские игровые зоны в цокольных этажах многоквартирных домов?

Вопрос: В цокольном этаже многоквартирного жилого дома расположен торговый комплекс. Возможно ли в нем разместить детскую игровую зону? Ответ:Размещать ...

12.02.17

Как получить разрешение на строительство в электронном виде BlogStroiki Default Как получить разрешение на строительство в электронном виде

Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок...

06.02.17

     


  Последние темы форума  
Какой кондер выбрать? BlogStroiki Default Какой кондер выбрать?

27.04.17

Куда вы выносите старую мебель? BlogStroiki Default Куда вы выносите старую мебель?

2

26.04.17

Какую выбрать настольную лампу? BlogStroiki Default Какую выбрать настольную лампу?

21.04.17

Утепление садового домика изнутри BlogStroiki Default Утепление садового домика изнутри

2

20.04.17

     

  Фотоальбом  
     

  Лидеры сообщества  
Пользователь Рейтинг (?)
Master +1034
blokitut +42
Naturalgrass +41
ss13by +41
rim24 +41